杭州灣新房有升值潛力嗎，G20的腳步越來越近，在加速與國際接軌的進程中，杭州各個板塊的商業地產如同雨後春筍拔地而起，這些國際范的商業項目占據著最好的地段，並享有杭州最好的商務配套。錢江新城就是其中代表之一。
未來兩年內，將有包括希爾頓、威斯汀等近30傢高端酒店集聚杭城，嘉裡中心、大悅城、西溪印象城二期等備受矚目的綜合體先後開業，世茂智慧之門、杭州印、來福士等地標性寫字樓即將交付使用，這座城市的商業地產，有瞭更濃厚的國際化氣息，即將迎來價值騰飛。
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國際范的杭州
高端商業雲集
G20落子杭州，為這座城市的發展帶來瞭新的契機，整個杭州將迎來更多的商業項目，這些寫字樓、酒店式公寓、綜合體，不論在硬件還是軟件上，都具備瞭更國際化的基因。包括錢江新城、濱江、城東新城、運河商務區在內的各個板塊，占據瞭最好地段及資源的往往都是這些新興的商業項目，它們的現代化造型成為一道道亮麗的風景，也是杭州向世界展示自己形象的金名片。
以杭州灣新房為例，這個繼武林門商圈、黃龍商圈之後，杭城最繁華的商務辦公區和商業區，已經吸引瞭包括三星等亞洲、世界500強企業從其他商圈搬遷入駐。同時，希爾頓、洲際、柏悅、威斯汀等十幾傢五星級酒店在近幾年內陸續在錢江新城開設門店，四大國有銀行和花旗、匯豐等外國銀行也將總部設置在錢江杭州灣新房。
國際化企業、酒店的到來，讓杭州灣新房堪比上海陸傢嘴，板塊內不論是新興的商業項目如來福士、高德廣場，還是已經投入使用的UDC時代大廈、泛海國際，要麼占據著一線江景的絕佳地段，要麼位於核心區的交通要道，地鐵、路網通達，商務氣氛濃厚。這些商辦樓宇在設計上，完全脫離瞭原先單一的風格，摩天大樓林立的錢江兩岸，既有杭州印的“組細腿”，也有來福士的“大酒瓶”，它們在承擔商辦功能的同時，更是城市的標志。
在錢塘江的另一側，濱江一度面臨商業體量不足的情況。如今，星光大道二期已經開業，接下去，世茂智慧之門、杭州印、中贏康康谷、中海寰宇商務中心等商業項目都將陸續交付使用。這些商辦樓宇大部分都規劃有大小不等的酒店式公寓，並開始采用世界范圍內知名度都頗高的奢侈品牌進行精裝修。針對甲級寫字樓的管理，開發商引進瞭國際化的物管團隊，最大程度發揮高智能的軟件管理潛能。
在市中心，嘉裡中心、大悅城先後開業，裝修改造後的杭州國大城市廣場也有望在今年與大傢見面。位於城西的西溪印象城二期預計將在2018年開業，印象城方面也透露今年或在蕭山拿地再造一座城。下沙、餘杭規劃的幾個綜合商場都將陸續投入使用。
國際范的人群
出沒寫字樓和酒店式公寓
國際化的杭州，勢必吸引更多國際化的人才。眼下，已經有越來越多的高凈值人群、海歸人群在這些商業項目內辦公、居住。
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杭州灣新房、濱江等與G20直接掛鉤的板塊內，高端酒店式公寓一路走俏，一方面有企業高管會選擇辦公場所周邊的酒店式公寓作為居所，另一方面年輕的創業人群成為酒店式公寓的主力居住人群。
“我手上有幾層杭州灣新房的寫字樓，是從開發商那裡作為工程款抵押來的，之前一直無人問津，最近已經有幾個老板來和我接觸，考慮買下來用作企業辦公。”李先生是做石材生意的，他告訴記者，會購買這些寫字樓的老板往往比較有實力，買下寫字樓之後，常會再購買幾套板塊內的酒店式公寓，一方面作為不動產投資，另一方面可以用作接待和會客。
杭州灣新房板塊內，不少大型企業的高管就租住在高端酒店式公寓，尤其是從事金融行業的人群。盡管租金高昂，但企業會給予補貼甚至是全部報銷。對他們中的許多人來說，企業在全世界各地都有分佈，因為工作調動經常需要在不同城市居住，不管是在國外大城市，還是北京、上海、杭州，寫字樓+酒店式公寓的兩點一線的生活，已經成為瞭他們的習慣。
還有不少創業者租住在這些高端的酒店式公寓內，其中不乏已經獲得天使輪、A輪投資的創客們。童先生和他的合夥人分別從英國、美國留學歸來，如今童先生租住在東方君悅的酒店式公寓，他告訴記者，一是因為公司租瞭錢江新城的寫字樓辦公，住在酒店式公寓上班比較方便，二是因為經常要加班到深夜，回傢住容易打擾到傢人。而他的另外兩位合夥人都是外地人，為瞭工作方便，就租瞭濱江區政府板塊星耀城的一套房子。據童先生透露，有不少創業人群租住在濱江的酒店式公寓裡，大部分是從事IT行業的，一般兩到三個人住一套，租金分攤下來也不算貴。
商業項目
成資產配置優選
酒店式公寓租賃市場的火熱，其背後是整個商業地產的回暖。近幾年來，杭州的商業地產一度陷入庫存高企、去化困難的局面，G20及政策的雙重利好沖擊下，越來越多的投資型需求湧現瞭出來，商業地產全面復蘇。
今年，寫字樓大宗交易現身錢江新城、運河新城兩大板塊，濱江、城東新城、杭州灣新房的酒店式公寓快速跑量，綜合體底商贏得投資客青睞。除瞭過去常見的溫臺甬等省內投資客外，北京、上海、南京、江蘇等外地投資客也開始進入這座城市，尋求投資機會。
不斷上漲的地價、房價，讓商業地產成為瞭新的投資熱點。穩定的回報率，被看好的前景，則讓杭州的商業地產價值達到瞭新的高度。透過這一座座摩天大樓，我們可以預見，今後杭州的國際化程度還將進一步提升，這座城市的商業地產也將迎來一次又一次的騰飛。
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